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岩土研究院

办公楼加层基础托换加固工程

349 2022-05-11 16:19:13

工程概况

上海莱福集团办公楼长 31.8m,宽 11.6m,高 18m,系六层建筑物,基础形式为半埋式地下室箱基,箱基底板厚60cm、基础板底标高为一3m,建于天然地基上。上部结构形式为钢筋混凝土框架结构,西侧为楼梯间和电梯间,荷载较大,有明显沉降、地面隆起,围墙开裂,本来需进行局部地基加固。结合加固。为满足使用要求,建设方拟在(5)~(9)轴线的屋面上加一层,在(1)~(4)轴线的屋面上加二层。现场施工的周围环境为,东侧有相邻建筑,南侧为西江湾路,西侧与平房紧挨,其桩位处于狭小的夹弄内,北侧为集团公司的四层建筑物。

工程地质条件

场地工程地质条件系利用1983年的工程地质勘察报告,见图19-18 的地质剖面图。

锚杆静压桩设计

据地质资料及上部荷载,决定采用105根锚杆静压桩,桩位布置图见图19-19。

在布桩位置及数量方面,考虑了上部荷载的不均衡因素,105 根桩中桩长20m 的为60根,桩长 22.5m 的为45根,桩截面采用 250mm×250mm,单桩承载力取值 250kN,由于地下室 层高仅2.6m,故桩节长采用1.1m,迫使接头较多,接头形式采用硫磺胶泥接桩。

大部分桩的桩位位于墙体内侧的基础中,其基础加桩的剖面图见图 19-20。

有一小部分桩(97号~104号的桩)由于地处楼梯间和卫生间,墙体内侧的基础中无法施工,桩位布于墙体外侧的基础内,考虚到桩体离基础边缘太近(外侧基础宽度仅45cm),抗冲切受力不利,故在该部位墙体外侧基础上新浇一根L 形钢筋混凝土梁,见图 19-21的剖面图,确保该部位的基础强度。

锚杆静压桩施工

压桩施工标准是按《锚杆静压桩技术规程》进行,其施工工序为∶开凿压桩孔→排除积水→开凿锚杆孔,→埋设锚杆→桩段运输→安装反力架→吊桩入孔一→压桩施工→接桩再压庄→达到设计要求→移动反力架→清孔→焊接交叉钢筋→C30 微膨胀早强混凝土封桩。

检测检测内容为

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1.开凿的压桩孔位置要准确,孔壁要垂直;

2.接桩时保持桩段垂直,用水准尺加以校正,压桩时保持千斤顶与桩段在同一垂线上;

3.接桩胶泥应饱满,

4.封桩分二步完成,第一步将孔内泥水清理干净,然后在距底板面15cm 以下范围,用C30 微膨胀早强混凝土浇捣,微膨胀剂为UEA。播量为水泥用量的 12%∶第二步是上面的部分用防水砂浆找平,确保不渗漏;

5.压桩施工用桩长和压桩力两个指标来控制,当压入深度难以达到时,压桩力达到350kN 以上时认为满足要求。

技术经济效果

工程于1995年7月31日开工,于同年9月9日竣工。

在施工过程中对建筑物进行了系统的沉降观测。工程结束,整幢建筑物略有沉降,南侧沉降少些,北侧稍多一些,差异沉降为5~6mm,总平均沉降约为 8mm,经压桩加固后建筑物沉降很小,并较快趋于稳定,达到了基础托换加固的目的,获得较为理想的技术经济效果。


在项目建设过程中,很多问题让甲方十分头疼。首先,在设计(主体/专项设计等)和施工检测条块(土建/基坑/桩基/降水/挖土/检测/监测等)分割严重,由于缺少统筹,各部分进展衔接不畅,造成工期拖延,项目进展缓慢;其次,由于项目自身特点、地质以及周边环境的不同,其安全、造价、工期无法通盘考虑,参照既有方案势必造成严重浪费;另外,建设单位/EPC总承包单位等管理团队专业配置不全,专业性不强。

 

总的来说,目前地下工程与建筑主体建设存在的矛盾,逐渐演变成困扰业主的问题,即地下工程与主体建设脱节严重,土方、材料、地库、土建安装、基坑支护、结构基础造价偏高,导致整体项目成本远远高于预期,业主甲方苦不堪言。

 

如何解决此类问题,江苏东合南给出了很好的答复——对地下工程进行一体化优化设计,即正负零优化。我们从建筑、结构、勘查、桩基、基坑、土方、降水、主体衔接等多方面综合考虑地下空间与地上空间各项方案,大大节约造价与工期,真正做到在设计阶段优化成本,为甲方业主省钱。如有正负零优化需求,可拨打江苏东合南岩土官方电话:400-878-6641