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岩土研究院

建筑结构优化与成本控制问题详解(上)

478 2020-12-07 15:18:19

1、概述

随着市场竞争的日益激烈,房地产公司要想在竞争中立于不败之地,关键在于能否实现投资项目的经济效益最大化。房地产公司经济效益最大化的实现需要在完成项目开发定位与功能需求的前提下,实现房地产开发成本的最低化。成本控制是一个系统工程,贯穿建筑工程项目决策、设计、招投标、施工、竣工等各个阶段。设计阶段在房屋建筑工程项目的整个建设过程中,是花费时间最短、使用资金最少的阶段,但是,设计阶段却对整个项目的投资起着决定性的作用,因此利用正确的理论与方法解决设计阶段中的造价控制问题具有十分重要的现实意义。建筑项目的结构成本(钢筋、混凝土、砌体等材料费)约占主体造价的40%~60%,结构优化可使建筑工程总造价降低5%~15%,这笔隐形的利润总额可观,对于减少企业投资、增加企业利润、提高资金周转率等都有帮助,具有较大的经济价值。


2、建筑结构成本的组成概况

建筑结构的的成本主要由以下几项组成:

混凝土270~400元/m³

(等级提高一级,单价提高5%~8%)

钢材3600~4900元/吨

地面以上含钢量35~90kg/㎡

地面以下含钢量110~200kg/㎡

地面以上混凝土量0.3~0.5m3/㎡

地面以下混凝土量0.8~2.0m3/㎡

基础与桩基25~180元/㎡,平均80元/㎡

土方开挖及运输20~30元/m³

结构成本:470~1150元/㎡,平均800元/㎡

占整个建安成本的40%~60%


3、项目不同阶段的影响程度

建筑项目的成本控制贯穿于决策、设计、招投标、施工、竣工等各个阶段,但各个阶段对投资的影响程度是不同的。总的影响趋势是随着项目的开展,各项工作对投资的影响程度逐步下降,方案设计阶段对投资的影响程度可高达95%,到施工阶段至多10%左右,如图1所示。因此,要想控制工程成本与投资规模,关键在于项目前期的投资决策和设计阶段,并应注重全程控制。


图1 项目不同阶段对工程成本的影响程度

项目不同阶段对工程成本的影响程度


4、决策与方案阶段对结构成本的影响因素

项目决策与方案阶段对工程结构成本的影响因素,地上建筑主要有选址(地质、风压和抗震设防烈度不同)、建筑体型、建筑高度、层高、转换层、立面复杂程度等;地下主要有人防、埋深、覆土、抗浮水位、层高等;各因素的影响程度见表1、表2。


表1 地上建筑结构成本的影响因素

地上建筑结构成本的影响因素


表2 地下建筑结构成本的影响因素

地下建筑结构成本的影响因素