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岩土研究院

某高层住宅小区项目地下车库侧墙优化建筑做法

108 2021-01-28 09:49:52

项目概况:

某高层住宅小区项目,位于某县级城市,当地房价偏低,开盘售价仅为3900元/m2,项目几无利润,主体基本施工完成,我方只能从建筑做法对项目进行优化,简化建筑做法,减少施工工序,减少施工难度;

优化要点:

【1】 主楼用于起居室、卧室、餐厅低温热水辐射供暖楼面做法中,下部房间为非潮湿时房间,第5条1.5厚合成高分子防水涂料防潮层、第6条20厚水泥砂浆找 平层以及第7条素水泥砂浆可取消,如下图所示;

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【2】建筑做法说明屋1、屋2做法,细石混凝土上人屋面以及非上人 水泥砂浆平屋面做法中,第8条20厚1:2.5水泥砂浆找平层可取消,该条做法为当设置隔气层时需设置,在找坡层下做找平层,该条做法无必要;

【3】建筑做法说明外墙1做法,外墙真石漆外墙面做法中第3条5厚水泥砂浆找平层可取消;

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【4】外墙真石漆外墙面做法中第3条5厚水泥砂浆找平层可取消;

【5】顶棚做法厨房上部均为厨房用水房间,则厨房顶棚可取消3~5厚防水聚合物水泥抹灰砂浆;

【6】地下车库侧墙的防水等级原设计为一级,除配电室房间外,防水等级可改为二级,柔性防水可去掉一道,只采用一道4厚卷材防水;

【7】地下车库侧墙的防水做法中,第3条20厚1:2.5水泥砂浆找平层可取消,可采用不平处局部修补找平;

【8】地下车库平面图中,一些区域位置无使用功能,造成空间浪费,一方面能设置子母车位的尽量设置为子母车位,不能设置子母车位的空间的可设成储藏间,可用于以后的出。

【9】其余建筑做法优化略;

优化结果:该项通过建筑做法优化,降低成本3000余万元,相当于该项目直接增加利润3000余万元;

案例总结:建筑做法宜根据项目的实际情况精细化审核简化,一些无效建筑做法往往对成本影响非常大,需引起建设单位的重视。