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岩土研究院

桩基设计优化三大招

338 2020-12-08 15:18:19

 

微信公众号:东南岩土


桩基设计优化三大招:桩基选型、工程前试桩、地下水位利用。

不同于设计单位精细化设计要求,地产企业桩基设计优化主要在于前期技术工作的细致,必须为设计单位提供经济、安全、有效的前置资料。

1、桩基选型

1.1、桩基选型:载体桩运用

海宁宝龙世家项目位于尖山新区,场地起伏极大。其中26#、27#楼因填土较厚,原设计采用钻孔灌注桩。经研究优化,在当地首次采用载体桩。载体是由混凝土、夯实填充料、挤密土体三部分构成,通过反复填入建筑垃圾再以重锤夯实,使桩端土体得到最优的密实,达到提高承载力的目的。优化后,每栋楼桩基费用从120万元下降至44万元,降本效果明显。


1.2、桩基选型:管桩+引孔

当场地有比较硬的夹层但又不能做持力层的土层,例如灰岩,卵石层等,可不必采用灌注桩,可以先进行引孔,然后施打管桩。

珠海宝龙世家项目,原设计采用主楼采用旋挖灌注桩,纯地库采用抗浮锚杆。经充分调研周边项目,调整为主楼采用预应力管桩+引孔,纯地库分区域采用预应力管桩或岩石锚杆。

总计优化约1200万元,住宅地块桩基指标172元/㎡优化为99元/㎡。


1.3、桩基选型:旋挖灌注桩+超前钻
当桩基持力岩层起伏较大时,为查明岩层深度和不良地质作用,可进行的超前钻勘察,配合旋挖灌注桩使用,可有效控制桩长。
巴中宝龙世家二期采用旋挖灌注桩,桩径800~1000mm,控制入岩深度,单桩承载力与桩身强度匹配。施工过程采用超前钻勘探,一桩一孔,准确判别持力岩层。
总计优化约740万元,桩基指标从一期242元/㎡优化为78元/㎡。

2、工程前试桩

宝龙地产制定的《工程前试桩技术标准》要求项目中同一种类型工程桩预计超过300根,或相同地块有后续桩基工程时应进行工程前试桩。
杭州桃源宝龙广场项目,根据详勘报告确定了采用直径700mm钻孔灌注桩,并做了3组工程前试桩。根据试桩结果桩基承载力提高约15~20%,有效降低工程桩数量,初步估计预计节省成本400万。

3、地下水位利用

宁波鄞州宝龙一城商业MALL部分,由于地下水位的季节性变化,桩基为压、拔双控。项目前期勘察时,向地质勘察单位提出:必须对场地全年地下最高水位和最低水位详细分析。

最终项目选定采用直径700mm及750mm钻孔灌注桩,承压兼抗拔,抗压工况时充分利用最低水位浮力进行设计。该项目在桩基施工图出图后,又引入第三方优化单位进行了桩基配筋优化,初步估计节省造价174万。




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来源:宝龙设计荟、百度文库

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