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岩土研究院

地下室车库优化方案介绍(2)

393 2020-12-29 10:53:34

项目概况

项目地址:西安西咸新区

项目业态:居住区

项目面积:56800㎡(地下)

项目层数:地下二层

项目埋深:-9.3米

设计车位:1288辆

项目分两期建设,首开区在项目地北侧,三面临市政道路,南侧为项目二期;一期建设用地东西长约200米,南北长约185米;用地东、西、北三个方向均设置小区主要人员出入口,用地东西两侧为小区车行主要出入口。

项目总图

项目竖向剖面

地库车位设计存在的成本问题

1.设备房间布置,占用了停车效率最好的位置;对于地库车位布置,方方正正的空间是有利于车位布置。

2.车库坡道计算不尽如意,如上总图中设计,车库坡道位于两栋楼南侧,对于这两栋楼的首层/二层住户,南侧本是最好的采光景观入户口,却由于地库坡道的出地面棚架阻挡了视线;第二是对于地库,直接落在地库的中间,虽有利于行车,但对于车库停车位布置影响较大。

3.地库防火分区划分,设置的送排风机房,没有利用主体建筑内部设置,占用较多的车位。

4.人防分区划分不合理;(本次简单论述人防设计,随后会单独对于人防设计进行详细说明)主要体现在占用车位,没有很好的结合主体建筑,因为人防车位是不可售车位,对建设回收成本影响较大。

5.柱网的选择,车位的设计是对柱网选择的直接影响因素;经常做车库的设计师都知道,一般车位控制在2.4X5.3m,高档楼盘做到2.5X5.5m。

由于以上五点的不合理或者说考虑欠佳,造成了整个项目的车位停车率较高,影响了建设方建造成本。

停车位设计技术对比

车库车位及柱网关系

如上图,是本次地库设计柱网;横向选用8.1米柱网是较浪费的,因为单车位2.4米宽,三辆2.4X3=7.2米,柱子大小600X600mm,也就是说,横向一跨柱网应选用7.8米即可满足要求,有时为了提高车库品质,可将柱网调整为7.9米,同时可将柱子变为500X700mm;这样每根柱子即可节约0.01㎡的截面积,结构配筋不变,层高按3.5米,每根柱子可节约混凝土约0.35m³,一个地库有多少根柱子呢?若按照2.5米宽车位设计,柱网增加300mm即为8米柱网,单车位长度5.3米,规范要求靠墙停车时,车位长5.3米,双侧停车时可控制在5.1米,根据以上数据可知,若按照一般设计,2.4X5.3米,本工程单跨柱网可节约成本面积8.1X5.6-7.8X5.1=5.58㎡;本项目1288辆车,约300个柱跨,面积300X5.58=1674㎡。

行车道一般控制在5.5米,满足一次出车要求,高档小区做到5.7米。

如上图,截取本次工程局部;设备房间布置在地库正中,对于设备房间处于负荷中心是十分有利的;但是对于地库的车位,却是很不利的,标准的停车空间,却被设备房间利用;经过优化后方案测算经济指标,设备房间挪走另找位置,此处布置车位,虽然设备费增加了56万元,但是车位创造了收益远远大于设备增加费用。

同样如上图,车库坡道的设置,可看出对车库车位停车效率的影响;行车道两侧没有停车,完全为了行车而设(如下图)。

根据以上分析优化后图纸对比如下:

影响停车率的主要因素还有行车道两侧不能停车,要么被设备房间占用,要么就是主体建筑或者其他因素造成。如下图:

通风专业机房的设置,当不能设置在主体建筑内时,尽量小的占用停车位位置,建筑专业需要最后套下暖通的图纸,复核下是否合理,是否有浪费存在。如下图,根据暖通的机房布置,建议调整后可增设车位:

人防防护区的划分对车库的影响:① 人防门和临空墙对车位宽度的要求;② 防护区内车位不可售;③ 人防区战时的出入口以及战时通风要求对车库的影响。如下图:人防区位置调整,一道5X2.5米人防防护密闭门,可省约10万元;人防建在主体内,土建成本会比单独建设储藏室和车库贵约500元左右,但是增加的可售车位总量>支出费用。

后记

本项目由于前期建设方不太重视,没有积极推进,等到已经开始施工,才开始进行调整(过程经历了约3个月),但是已经有三栋楼落地出±0.0了。原计划的裁剪面积,也因为整个场地已经开挖,再裁剪地库面积回填,已经没有意义。就只能增加车位来减少二期设计(不是很理想,考虑住户使用较少些,比较一期已经满足地上住户使用,二期住户停车会远些);

原计划修改的位置,也因为已经施工,无法落地;柱网最后也没有修改,就当为提高小区停车库品质牺牲了。

整个项目初始优化裁掉负二层面积约5550㎡(西安地区负一层建造成本约3200元/㎡,负二层约3700元/㎡)。最后到施工图交付施工队,落地了约80辆车位,本小区车位销售约15万~20万/个。同时为二期建造多设设备房间,有消防水池及泵房、换热站和公变+专变。

反思

1、介入周期较早,推进较慢。但是设计院同仁很给力,尤其是建筑与暖通,当提出通风机房占用车位时,都在很努力的寻求最优方案!大赞!

2、设备房间尽量设计在一起,一个防火分区(西安当地要求),其他地区不知道有没有此要求

3、对于优化,是做过程还是结果,还没有一个更好合作方式。