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岩土研究院

工程实例-某市国际电台4号住宅楼加层

286 2022-01-18 16:00:45

一、概况

某市国际电台4号住宅楼建于20世纪70年代初,平面尺寸31.2m×8,1m,为三层砖混结构.基础为浆砌片石,土0.00砌筑材料为 Mu7.5砖 M5.0水泥砂浆。建筑物北面紧邻该单位一三层办公楼,轴线距离仅为1.8m 左右,基础相距 300mm左右。业主要求将三层住宅楼加至五层。

二、地质情况

建筑物范围内属汉江Ⅰ级阶地,地层为第四系全新统冲洪积层。土性自上而下为填土、粘土、粉质粘土夹粉细砂及砂卵砾石层。建筑物基础埋深-1.5m,承重墙基础宽1.3m,非承重墙基础宽0.8m,主要持力层为f=110kPa粘土,地表6.5m,以下为粉细砂及砂卵砾石层,强度较高。场区无软弱下卧层。加固前补充勘察发现,北侧因受下水道长期渗漏影响,土层浸泡软化,地基强度较南侧低,f,=90kPa。

二、加固方案

(一)地基处理

天然地基承载力为90~110kPa。原有基础无法承受五层楼荷载.必须对地基作加固处理。方法是打开建筑物室内外地坪、沿原基础内外边缘各打一排石灰桩∶(见图4.6-12)。

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(三)原建筑物没有构造柱和圈梁,为增加房屋的整体刚度,新增楼层都设置圈梁。(四)地基处理和房屋加层后,建筑物还有一个再沉降过程,为了防止附加应力扩散对北面办公楼的影响,设计要求在原建筑物的基础间见缝插针.打—排石灰桩,在土层垂直方向制造一个隔断面,并在办公楼基础边加打石灰桩,以保证其不受4号楼沉降的影响。

四、施工措施

(一)地基加固过程势必扰动原来地基,施工中采用间隔成孔.即成即灌方法。石灰桩桩径φ300左右,材料配合比底部2.5m为生石灰∶粉煤灰=1∶1(体积比),为防止上部隆起,上面1.0m按体积比生石灰∶粉煤灰=1∶2投料,分层夯实,每层厚度 300~400rm。北面厨房及厕所部分因下水道渗漏,水位较高,上层滞水水量很大,经过4台1.1kW 离心泵日夜抽排,3~4天后渗水减小,可以施工,清除孔底浮泥后灌孔成桩,经检测,成桩效果良好。

(二)基槽开挖后,发观原基础尺寸及埋深均与建设单位提供的竣工图出人较大,片石基础质量极差,大部分基础片石间没有砂浆填充,局部承重墙基础宽度仅为设计宽度的60%左右。施工中将原基础凿毛洗净,掏除片石间填土后浇捣 C15混凝土,根据上部荷载大小予以补足,高度以满足刚性角要求为准。

(三)进场开工前即在建筑物及北面办公楼上设置沉降观测点,定期观测地基的变形情况工程于1988年10月中旬进点,11月初完成全部加固任务。施工过程中建筑物平均沉降6mm,最大差异沉降3mm.办公褛地基未见明显沉降。加层工程竣工,建筑物投人使用后,我们仍对其进行了为期二年的追踪观测,沉降情况与方案阶段设想基本吻合,建筑物平均沉降 24mm,最大差异沉降 8mm,北面办公楼南端沉降 3mam,其余部位基本未动,证明加固方案是正确的。特别值得一提的是通过打隔离桩,保证周围的建筑物不受应力扩散面产生沉降的影响,为老城区改造中经常出现的类似情况提供了一个比较成功的范例。