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岩土研究院

既有建筑增层的技术鉴定

307 2022-02-07 09:09:16

既有建筑的增层改造的类型较多.但不论何种增层方式,都会涉及到对既有建筑的上部结构、基础和地基的现状和正确评价、因而对建筑的增层设计应以检验及技术鉴定结果作为增层结构设计的主要依据。

对既有建筑增层前,应由建设单位委托有经验、有资质的建筑部门进行增层可行性研究。对既有建筑的上部结构、基础和如基应讲行详细调查、检测和分析工作.并提出较 为完整的技术鉴定工作,由此才可得出正确的增层改建方案。

一、鉴定工作内容包活∶

(一)场地内外工程地质和水文地质的勘探资料,如原始资料不敷应用,应作补充勘探;

(二)上部结构(承重墙、梁、板、柱)的建造年代、结构布置、结构尺寸、构造,材料强度、配筋情况、锈蚀和碳化深度、整体刚度分析、结构构件变形和裂缝(性质、宽度、长度与发展趋势)及其原因分析;

增层改造前的建筑物主体结构应无明显的变形和裂损,主要构件应满足建筑物鉴定标准的要求,否则应先进行纠倾和补强后再进行增层;

(三)基础的结构类型、尺寸、材料强度等级、埋深、桩的完整性、桩长、桩与承台的连接、钢筋的配置、基础损坏程度及其原因分析;

(四)地基变形包括绝对沉降、相对沉降.倾斜及局部倾斜}的大小和稳定状态;

(五)增层前的建筑物刚度应满足或经加固后能满足抗震规范的要求;

(六)既有建筑所在场址的城市规范要求;

(七)搜集原设计与变更设计图、施工记录与竣工图、竣工验收报告、历年的检查记录,、大修记录、了解使用功能的变更情况以及扩建、修补和受灾情况。

二、鉴定时要求明确的几个问题∶

(一)对既有建筑在长期荷载作用下.地基会产生固结和压密效应,地基土的性状会得到明显改善,从而使增层设计时的地基承载力得到提高;

国内有些城市的地下水位在逐年降低,这就促使土体的有效应方增加,也会使地基承载力有所提高;

(二)尚应查明环境影响可能产生不利于地基承载力的因素∶

如有的地区因修建水库后地下水位上升或既有建筑的邻近地下水管的漏水都会使原地基的土质软化∶邻近开挖地下铁道、地下管道、深基坑开挖和新建相邻建筑的影响都会使原地基土体松软和产生不均匀沉降;对既有建筑建造在一些特殊土(湿陷性黄土、膨胀土或冻土等)地区还会产生更多的特殊性问题,需分别认真对待,妥为评价;

(三)要明确绝不是所有的既有建筑都可增层改建。

如对百建筑和重要标志性建筑,必需严加保护,绝不能增层改建;对一些损坏严重的既有建筑或临时性建筑,根本失去增层的经济价值。因而是否能增层改建、应根据技术鉴定材料作综合分析的研究结果确定。

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